东莞市东城立新旧锡边旧村（44190000389、44190000390）自改与合改地块，位于东莞市东城立新旧锡边旧村（中心地理坐标：北纬22°59′37.38″；东经113°45′53.08″），占地面积89237.48m2。东北侧紧邻长泰路，东南侧为旧锡边路，隔西南侧为荔园路，北侧紧邻旧锡边村居民住宅区。地块现状以旧村落居住区和老旧工业区为主，拟规划方向包括：居住用地、商住用地、幼儿园用地、商业金融业用地。根据《东莞市建设用地开发利用土壤环境管理实施方案（试行）》（东环[2018]310号）第五-5-②条，该地块需开展土壤污染状况初步调查工作。
该地块土地使用权人东莞市东城区旧锡边股份经济合作社和地块未来使用权人东莞市巨基房地产开发有限公司均对此高度重视，特委托太阳成集团tyc4633对项目地块红线区域内土壤和地下水进行初步调查工作。本项目地块的检测单位是广东华清检测技术有限公司，钻孔单位是广州再勇钻探咨询服务有限公司。根据国家相关技术规范的要求，本司于2019年9月至2020年11月期间多次对目标地块开展前期污染识别工作；于2019年11月和2020年12月分二个批次进行初步调查采样与分析测试，2021年2月编写完善《东莞市东城立新旧锡边旧村（44190000389、44190000390）自改与合改地块土壤污染状况初步调查报告》，为该项目地块后续开发提供依据。
经污染识别阶段调查工作可知，1990年前本项目地块原为旧村落、农田、鱼塘；1990年至1995年，东北工业区厂房逐步建成，并陆续入驻多家工业企业；西南部耕地和鱼塘逐步被回填堆平为闲置空地，或作为临时停车场、外租作为啤酒饮料仓库、汽修厂、机械维修经营部等。1990年至2020年期间，地块内入驻企业达48家，均为小型的企业，生产经营范围包括：五金塑胶加工，鞋材、服装、手袋加工，包装带加工、机械组装、维修等，此外还包括小型印刷公司、宿舍、餐饮店面、临街商铺等。2020年6月以后，东北部工业区厂房和西南部铁皮棚厂房基本拆除，中部旧村落民房基本闲置。
地块内的重点区域主要为历史至今涉及工业生产的生产车间、危化品储存区、贮存或处置区、汽修和机械维修区，雨污管线和沟渠分布、外来土回填区。经统计，项目地块内重点区域面积33352.14m2，占项目地块总面积比例为37.37%。根据地块内历史存在企业的生产情况，确定的特征污染物情况如下：①注塑工序生产区域，其有机废气中含VOCs，且考虑可能使用到的增塑剂的成分，关注邻苯二甲酸酯类和VOCs；②五金加工、模具维修工序区域，使用到切削油、润滑油等原辅料，关注石油烃；③柴油发电机和西南部汽修、机械维修区域，关注铅、石油烃和多环芳烃；④荣达电子涉及焊锡工序，关注金属锡；⑤变压器使用区域，关注多氯联苯总量；⑥旧村落零星农用地区域，关注有机农药六六六和滴滴涕。
第二阶段为初步调查阶段。根据专业判断法，地块内共布设50个土壤点位，地块外1个对照点，共51个土壤点位。每个土壤点位均根据该区域实际生产情况和土壤分层情况分层采集4-7个样品，共采集土壤样品258个，同时采集现场平行质控样59个（含现场空白样9个、运输空白样9个、设备清洗空白样9个、现场平行样32个）。地块内地下水点位7个（含原有民用井1个），对照点1个，共8个地下水点位，8个地下水样品，同时采集现场质控样4个（含现场空白样、运输空白样、现场平行样、设备清洗样）。召开项目评审会后，根据建议补充采样检测底泥点位3个，底泥沉积物样品3个，同时采集现场质控样品4个（含现场空白样、运输空白样、现场平行样、设备清洗样）。
土壤检测的污染物指标共67项，包括基本45项、邻苯二甲酸酯3项、多环芳烃8项、石油烃1项、农药6项、金属锡1项、多氯联苯总量1项，并加测pH和含水率。检测结果表明：地块内土壤酸碱度呈中性；重金属8项有不同程度检出，分别是：砷、镉、铜、铅、汞、镍、六价铬、锡；挥发性有机物2项检出，分别是：氯仿和二氯甲烷；半挥发性有机物仅石油烃C10~C40这1项有检出，其余的指标均未检出。
规划方向为商业金融业用地（C2）的区域，即点位S1~S22的所有测试项目的监测结果，均未超出《土壤污染风险管控标准建设用地土壤污染风险筛选值》（试行）(GB36600-2018)第二类用地的筛选值，同时也未超出第一类用地的筛选值，满足规划用地要求；
规划方向为居住用地（R2）、商住用地（R5）、幼儿园用地（R61）的区域，即点位S23~S50，所有分析测试项目的监测结果，均未超出《土壤污染风险管控标准建设用地土壤污染风险筛选值》（试行）(GB36600-2018)第一类用地的筛选值。
地下水检测指标共计64项，除浑浊度和锰外，其检出指标的浓度值均符合《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）Ⅲ类标准要求；无评价限值的指标如石油烃C10~C40，其检出值未超过基于HJ25.3-2019导则推荐模型及参数推算的风险控制值。地块内地下水后续不作为饮用水开发，无暴露途径，不存在风险。
补充采样检测了底泥沉积物，其检测指标与土壤指标相同，共67项，共7项金属有不同程度检出，包括：铜、镍、镉、铅、砷、汞、锡；半挥发有机物石油烃C10~C40这1项有检出；其余的金属、挥发有机物、半挥发有机物、农药、多氯联苯等均未检出。有检出指标的检出浓度值，均未超出《土壤污染风险管控标准建设用地土壤污染风险筛选值》（试行）(GB36600-2018)第一类用地的筛选值。
综上，地块历史和现状活动并未对本项目地块的土壤、地下水质量造成明显不利影响。地块内的土壤和地下水对人体健康风险在可接受范围内，均达到其对应的用地类型—居住用地R2、商住用地R5、幼儿园用地R61、商业金融业用地C2的要求。该地块不属于污染地块，无需再进行下一步的详细调查和风险评估工作。